Daniel Merino
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Edificios seguros – Grupo Click Seguridad
Desde Grupo Click Seguridad basándonos en la metodología de Genoma del Robo venimos a advertir de la necesidad de incluir en proyectos de construcciones modernas y con todo lujo de detalles, la variable de la seguridad residencial y crear edificios seguros.
Por eso, este artículo va dirigido a los profesionales de dichos planes y ejecuciones; ingenieros, arquitectos, constructores y promotores comprometidos y con propósito. Si el proyecto integra desde su inicio la seguridad, será mucho más económico y fácil de implementar los sistemas de seguridad integrales que tras la obra.
Ahora que están en tendencia las nuevas construcciones Build to Rent, observamos los servicios que ofrecen, y queremos ofrecer aún más valor a este tipo de construcción, aportando tranquilidad y protección a las personas, interesadas en habitar esos pisos tan bien equipados y con todos los servicios que se puedan imaginar.
Sin la variable de seguridad en la ecuación, una vivienda de ensueño, se puede convertir en una estancia con sensación de intranquilidad y desprotección.
Edificios con viviendas en alquiler muy completas y con todos los servicios, pero ¿y la seguridad?
La nueva tendencia de los inversores inmobiliarios es El Build to Rent. Es un sistema en el que el promotor construye las viviendas con un proyecto llave en mano, dedicado exclusivamente al alquiler. El edificio o la comunidad es de un único propietario.
Éste, gestiona todo el inmueble y alquila el espacio de la vivienda, aportando un valor añadido al alquiler con muchos servicios y zonas comunes increíbles, con un mantenimiento y cuidado profesional.
La subida de los precios de la vivienda, sumado a la precariedad de los puestos de trabajo hoy en día, ha hecho que el alquiler sea, en muchas ocasiones, la única manera de acceder a una vivienda para gran parte de la población, y sobre todo, para los jóvenes.
Compartimos unos datos sobre esta tendencia constructiva:
Por lo tanto, estamos ante un cambio de concepto de construcción y búsqueda no sólo de un piso, si no de una vivienda en la cual no puede faltar ningún servicio, piscina, gimnasio, zonas comunes, etc.
Cada vez más, las personas buscan casas, que integren diversas comodidades y donde se sientan seguras, ya sean de Built to Rent o nuevas construcciones que integren sus deseos, y donde la seguridad es una premisa fundamental o, más bien, se da por hecho. Ahora que conocemos esta tendencia de construcción y la tendencia al alquiler de viviendas…
Porque haciendo el estudio en una fase temprana del proyecto de construcción, podemos crear y modificar los diseños: accesos, ambientes, distribuciones de zonas comunes, evitar zonas de paso o de acceso, sin interferir en el grueso del proyecto.
Porque a veces con la implementación o eliminación de una simple puerta, o simplemente girando su ubicación, dotamos de una seguridad activa positiva a los edificios seguros a coste cero en su mantenimiento.
Porque podemos estudiar los corredores de paso, las zonas de posible acceso por escalada, materiales o recubrimientos que la permitan, y así trabajar la vigilancia natural en estas zonas aprovechando la propuesta en planos y sin coste futuro.
Porque tras el diseño, reducimos el impacto en materiales y productos perecederos, como son los sistemas electrónicos de vigilancia. Concentramos las rutas de los usuarios en espacios previamente definidos desde el punto de vista de la seguridad, ahorrando costes y utilización de aparatos de vigilancia.
Porque respetando las rutas de evacuación, como es lógico, y sabiendo su vulnerabilidad ante un acceso no deseado, proponemos dotarlas de resistencia física y mecanismos de aviso y control, creando rutas seguras en las dos direcciones.
Porque la solución en seguridad será siempre mucho más económica, que cuando la obra ya está realizada, al no deber invertir dos veces en el mismo paramento para incrementar posteriormente la seguridad del espacio.
Porque tenemos en cuenta variables como la visibilidad con iluminación, y no solamente del interior del edificio y zonas comunes, sino la luz que exista en la proximidad del edificio. Si hay luz y evitamos las sombras, todos estamos más seguros. Una vez más aplica la vigilancia natural.
Porque no nos olvidamos del paisajismo, los jardines, los bancos, las plantas y los árboles, sin entrometernos en donde o qué se debe de plantar, sí que tenemos en cuenta ciertos parámetros para evitar facilidades para el posible intruso. Por ejemplo, la escalada como acceso ilícito, o la generación de sombras, escondites o la simple oclusión, que no permita ver o ser visto.
Porque partimos de la base de la seguridad física*, por un doble motivo: primero porque es la barrera fundamental contra el robo o intrusión, y por otro lado, la seguridad física es de un solo pago o una sola inversión. Apenas tiene costes recurrentes y su durabilidad es muy superior a la seguridad electrónica; seguridad activa-positiva.
Aprovechamos todas las ventajas y beneficios de las alarmas, cámaras de vigilancia (CCTV) y demás aparatos, que conforman los sistemas de seguridad electrónica**, I&Has para cerrar el círculo de seguridad necesario. Por supuesto, para ofrecer sistemas integrales, incluimos la capa de ciber-seguridad.
En resumen: Sólo cuando la resistencia al ataque está garantizada, utilizamos aparatos electrónicos, detectando eventos ilícitos y de mal uso, o anomalías, y lo protegemos con ciber-seguridad*** ante posibles ataques informáticos.
Porque si trabajamos en el Diseño de edificios seguros, y en casos puntuales estos van a ser mantenidos por un único dueño, como en el caso del alquiler Build To Rent, creamos una serie de consejos y recomendaciones para que se mantenga en el tiempo el sistema de seguridad creado, así como recomendaciones y un decálogo o ficha de mantenimiento.
Sí se puede tener en cuenta la seguridad en las nuevas construcciones, como acaban de leer. Estas son diez de las razones, que compartimos desde Grupo Click Seguridad para animar a incluir los conocimientos y posibilidades de la seguridad residencial en las nuevas construcciones de edificios.
En Grupo Click Seguridad respetamos la idea y el conjunto del proyecto, porque entendemos a nuestros clientes y tenemos muy claras cuales son nuestras funciones: centrarnos en la Seguridad de las casas y las personas que la habitan, haciendo que los nuevos moradores sientan el bienestar que produce el estar realmente seguros y tranquilos en su nueva vivienda.
*Seguridad física: La seguridad física representa a paramentos físicos, los cuales generarán resistencia y obligarán a necesitar tiempo, conocimiento, herramientas y ruido para poder llegar a atravesarlos por delincuentes. Como por ejemplo con cerraduras de alta seguridad, puertas, ventanas, cristales y persianas de seguridad…
**Seguridad electrónica: I&Has, o sistemas de intrusión y atraco. La seguridad electrónica es la utilizada para detectar, ver, avisar o guardar eventos que puedan suceder, nosotros la utilizamos como apoyo a lo que la resistencia física no pueda retener. Como por ejemplo con cámaras, centralitas de alarma, controles de acceso, grabadores, comunicación con CRA, etc.
***Ciber-Seguridad: La ciber-seguridad en nuestro hacer de consultores en seguridad residencial, la dirigimos a proteger los sistemas de seguridad electrónica que necesitemos instalar, haciendo que esta sea muy escalable a otro tipo de ciberseguridad (IoT) e incluso viviendas inteligentes con domótica, control de consumos, gestión de aparatos, etc.
Daniel Merino
Experto Consultor en Seguridad Residencial y especialista en guía BREEAM 2020/ SYB11 Seguridad.
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